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万峰湖生态旅游度假区项目

 

一、项目名称

万峰湖生态旅游度假区项目。

二、区位

万峰湖生态旅游度假区位于安龙县境南部,西邻兴义市,南与广西隆林县隔南盘江相望,距安龙县城62km,距黔西南州州府所在地39km,距兴义机场30公里,距兴义火车站45公里。随着汕昆高速路的开通及龙广至万峰湖公路的油化,旅游区的交通区位优势日益凸显。

三、项目类型

项目类型:旅游目的地。

四、占地及建设规模

整个景区规划总占地面积为36.2平方公里。涉及交通基础设施建设、民居改造、文化产业发展、旅游服务体系和水上游乐、户外运动及旅游市场培育等项目,建设项目占地面积1753.9亩,项目建筑规模204510平方米。

五、项目级别建议

级别建议:省级重点项目。

六、项目建设重要条件分析

(一)项目选址

本项目选址于安龙县万峰湖镇。

(二)地理位置

万峰湖生态旅游度假区位于贵州省西南部,黔西南州中部,安龙县境西南部。东北距安龙县城62公里,西距黔西南州政府所在地兴义仅39公里,涉及万峰湖镇11个行政村部分区域。

(三)交通条件

1、外部交通

安龙县位于滇、桂、黔三省结合部,距省城贵阳290公里,距广西南宁5O0公里,距云南昆明420公里,距兴义飞机场仅30公里,并有汕昆高速公路、南昆铁路、324国道、313省道穿越县境,通往周边县市的公路均为三级以上油路,交通网络骨架已形成,特别是汕(头)昆(明)高速公路建成后,安龙已成为西南地区南下的重要通道。旅游区与安龙县城和黔西南州政府所在地兴义以及广西隆林县之间均有公路连通。且324国道、汕昆高速公路和南昆铁路均从相邻的龙广镇经过。

2、内部交通

连接旅游区以乡级公路为主,路面狭窄、弯道多、路途险峻,通达性较差。游客可从兴义郑屯镇、安龙县龙广镇和德卧镇以及广西隆林县南盘江镇进入旅游区。旅游区内多为村级道路或山路。旅游区内外联系不便,规划的首要任务在于完善交通设施,便于游客及村民们出入。

(四)基础设施

景区内现有通村道路11条,里程59.9公里,水运码头8个;景区范围内已基本实现村村通电,通信覆盖达率80%以上,具备旅游开发条件。但是环卫、接待设施有待景区开发过程中加以完善。

(五)人文环境

万峰湖形成于1998年,湖面宽阔,蓄水量丰富,相当于2个云南大理洱海,76个杭州西湖,仅次于鄱阳湖、洞庭湖、太湖、洪泽湖,位居全国五大淡水湖之列。万峰湖烟波浩淼,丛峦叠嶂,湖光山色,美不胜收。整个水域湖深面广,水质好,溶氧高,温度适宜,中下层水流交换快,水体透明度高达2米以上。万峰湖美景天成,鱼肥水美,钓者云集,被誉为“野钓者的乐园”,更有马鞍营布依寨、坝盘布依寨等民俗风情,是水上娱乐、运动探险、休闲度假的天然选择。马鞍营布依寨还是布依八音的正宗发祥地。

(六)项目环境评价

景区内尚无工业污染,空气质量好,植被保存完好,地下水资源相当丰富,水质良好,完全符合生活饮用水标准。

七、项目策划

(一)总体定位

通过本项目建设,把本区域建设成为“中国一流的滨水休闲度假区”。

(二)功能规划

1、空间布局

总体布局按“1+2+4”,即“一线两片四块”安排布局:

“一线”:即将沿南盘江北岸一线北岸纳入景区规划范围,利用天生桥一、二级电站库区优美奇特的自然景观和布依民族风情,吸引二级甚至三级客源市场;

 “两片”:即景区划分两个片区,一是一级电站库区和沿岸村庄形成的高坝片区,二是二级电站库区和沿岸村庄形成的低坝片区。

“四块”:即把旅游区中的坝盘村、马安营村、一级电站库区和二级电站库区四块作为重点开发区域,把坝盘村、马安营村打造成为旅游区的文化载体。

2、功能区划分

根据以上规划原则,将万峰湖生态旅游度假区划分为以下四个游览区:坝盘民族风情体验区、低坝(二级电站库区)休闲运动体验区、马安营布依文化体验区、高坝(一级电站库区)生态旅游体验区。

(三)策划要点

1、坝盘民族风情体验区

(1)生态停车场,占地10亩,投资0.05亿元;

(2)游客服务中心,占地15亩,建筑面积2000平方米,投资0.1亿元;

(3)盘江民族风情园。

——布依吊脚楼建设,建设250栋,占地65亩,建筑面积50000平方米,规划投资0. 5亿元;

——建古法造纸技术展馆,占地1.5亩,建筑面积2000平方米,投资0.01亿元;

——布依纺织展馆,占地1.5亩,建筑面积2000平方米,投资0.08亿元

——民族歌舞展演中心,占地4亩,建设面积2500平方米,投资0.55亿元;

——布依美食一条街,占地100亩,投资1.2亿元;

——布依旅游商品一条街,占地10亩,建筑面积15000平方米,投资0. 5亿元;

——布依婚俗体验馆,占地3亩,建筑面积1500平方米,投资0.15亿元。

(4)休闲度假酒店,占地50亩,建筑面积20000平方米,投资3亿元;

(5)布依客栈群(30家),占地30亩,建筑面积15000平方米,投资2亿元;

(6)布依农家乐群(20家),占地60亩,建筑面积8000平方米,投资0.1亿元;

2、低坝休闲运动体验区

(1)水上游乐园,占地,300亩,投资15亿元;

(2)水上运动训练基地,占地40亩,投资3亿元;

(3)野钓乐园,占地20亩,投资1亿元;

(4)小山峡景点开发,占地30亩,投资3亿元;

(5)低坝游客救援点,占地5亩,投资0.5亿元;

(6)低坝跨江索道,规划投资0.25亿元。

3、马安营布依文化体验区

(1)布依吊脚楼建设,建设350栋,占地80亩,建筑面积70000平方米,投资0.35亿元;

(2)布依八音传承基地,占地5亩,建筑面积5000平方米,投资0.55亿元;

(3)布依八音展演场,占地3亩,投资0.06亿元;

(4)布依“三月三”庆典场,占地10亩,投资0.14亿元;

(5)旅游商品生产基地,占地50亩,建筑面积30000平方米,投资0.45亿元。

4、高坝生态旅游体验区

(1)游艇服务部

——服务大厅及宿舍楼,占地10亩,建筑面积4000平方米,投资0.1亿元;

——舒适豪华游艇20艘,快艇30艘,规划投资5亿元;

(2)高坝游客救援点,占地5亩,投资0.5亿元;

(3)南盘江水生物博物馆,占地10亩,建筑面积5000平方米,投资0.5亿元;

(4)高坝跨江索道,规划投资0.25亿元。

(四)配套基础设施(新建、改造、提升等)

1、道路规划

万峰湖生态旅游度假区拟申报交通建设项目13个,总长84.9公里,步行道路80公里,总规划投资为13.8436亿元。

(1)龙广至万峰湖油路(四级)提等升级28公里(二级公路),占地面积524.73亩,投资为112000万元。(外部)

(2)大湾村至兴天公路提等升级(三级)1.8公里油路,占地面积20.4亩,投资为504万元。

(3)兴天公路至平方公路提等升级(三级)3.5公里油路,占地面积39.35亩,投资为980万元。

(4)602县道至永和公路提等升级(三级)3.4公里油路,占地面积38.23亩,投资为952万元。

(5)602县道至六躺公路提等升级(三级)9.0公里油路,占地面积101.2亩,投资为2520万元。

(6)拉然沟至马安营通村公路提等升级(三级)3.7公里油路,占地面积41.6亩,投资为1036万元。

(7)602县道至拉然沟公路提等升级(三级)4.4公里油路,占地面积49.48亩,投资为1232万元。

(8)602县道至纳赖公路提等升级(三级)2.8公里油路,占地面积31.5亩,投资为784万元。

(9)602县道至下箐公路提等升级(三级)1.5公里油路,占地面积16.86亩,投资为420万元。

(10)兴天公路至坝盘公路提等升级(三级)1.7公里油路,占地面积19.11亩,投资为476万元。

(11)马窝至岜皓公路提等升级(三级)1.9公里油路,占地面积21.36亩,投资为532万元。

(12)环湖公路新建工程(三级)25公里油路,占地面积281.1亩,投资为7000万元。

(13)步行道路80公里,观景台20处,规划占地180亩,规划投资1亿元。

2、配电站及供电设施

服务整个景区58.平方公里范围内配电及供电设施,规划投资0.5亿元;亮丽工程1.5亿元,合计规划投资2亿元;

3、电信、有线电视、宽带网络设施

服务整个景区58平方公里范围内的通信设施投资共0.5亿元;

4、邮政网点

建设规模4个,规划投资.0.2亿元;

5、环卫设施

建设规模:垃圾转运站4个,垃圾填埋场1个等基础设施,规划投资1.5亿元;

6、给排水工程

包括给、排水体制的建立、污水管道等设施及后续管理,规划投资3亿元;

7、生态旅游公厕

建设规模为20个,投资0.04亿元;

8、医疗机构

建设规模为4个,投资1亿元

9、生态修复

生态修复面积10000亩,规划投资0.6亿元

八、投资分析(一)投资估算

建设地点

建设内容

建设规模

预计投资

(万元)

坝盘民族风情体验区

生态停车场,

占地10亩

500

游客服务中心

占地15亩,建筑面积2000平米

1000

盘江民族风情园

1、布依吊脚楼建设

占地65亩,建筑面积50000平方米

5000

2、建古法造纸技术展馆

占地1.5亩,建筑面积2000平方米

100

3、布依纺织展馆

占地1.5亩,建筑面积2000平方米

800

4、民族歌舞展演中心

占地4亩,建设面积2500平方米

5500

5、布依美食一条街

占地100亩

12000

6、布依旅游商品一条街

占地10亩,建筑面积15000平方米

5000

7、布依婚俗体验馆

占地3亩,建筑面积1500平方米

1500

8、休闲度假酒店

占地50亩,建筑面积20000平方米

30000

9、布依客栈群

占地30亩,建筑面积15000平方米

20000

10、布依农家乐群

占地60亩,建筑面积8000平方米

1000

小计

72400

低坝

休闲

娱乐

水上游乐园

占地,300亩

15000

水上运动训练基地

占地40亩

30000

野钓乐园

占地20亩

10000

小山峡景点开发

占地30亩

30000

低坝游客救援点

占地5亩

5000

低坝跨江索道

2500

小计

227500

马安营布依文化游览区

布依吊脚楼建设

占地80亩,建筑面积70000平方米,

3500

布依八音传承基地

占地5亩,建筑面积5000平方米

5500

布依八音展演场

占地3亩

600

布依“三月三”庆典场

占地10亩

1400

旅游商品生产基地

占地50亩,建筑面积30000平方米,

4500

小计

15500

高坝自然风光游览区

游艇服务部

服务大厅及宿舍楼

占地10亩,建筑面积4000平方米

1000

豪华游艇和快艇

50艘

50000

高坝游客救援点

占地5亩

5000

南盘江水生物博物馆

占地10亩,建筑面积5000平方米

5000

高坝跨江索道

2500

小计

63500

配套基础设施

1、道路规划

交通建设项目13个,总长86.7公里,步道80公里

(1)龙广至万峰湖提等升级(二级)

28公里,占地面积524.73亩

11200

(2)大湾村至兴天公路提等升级

1.8公里,占地面积20.4亩

504

(3)兴天公路至平方公路提等升级

3.5公里,占地面积39.35亩

980

(4)602县道至永和公路提等升级

3.4公里,占地面积38.23亩

952

(5)602县道至六身小公路提等升级

9.0公里,占地面积101.2亩

2520

(6)拉然沟至马安营公路提等升级

3.7公里,占地面积41.6亩

1036

(7)602县道至拉然沟公路提等升级

4.4公里,占地面积49.48亩

1232

(8)602县道至纳赖公路提等升级

2.8公里,占地面积31.5亩

784

(9)602县道至下箐公路提等升级

1.5公里,占地面积16.86亩

420

(10)兴天公路至坝盘公路提等升级

1.7公里,占地面积19.11亩

476

(11)马窝至岜皓公路提等升级

1.9公里,占地面积21.36亩

532

(12)环湖公路新建工程(三级)

25公里,占地面积281.1亩

7000

(13)步行道路80公里,观景台20处,

规划占地190亩

10000

2、配电站及供电设施

20000

3、电信、有线电视、宽带网络设施

5000

4、邮政网点(4个)

2000

5、环卫设施

垃圾转运站4个,垃圾填埋场1个

15000

6、给排水工程

包括给、排水体制建立、污水管道等设施及后续管理

30000

7、生态旅游公厕

建设规模为20个

400

8、医疗机构

建设规模为4个

1000

9、景区生态修复

5000亩

3000

小计

221836

合计

600736

万峰湖生态旅游度假区拟申报为《贵州省生态文化旅游发展规划》策划项目,规划总投资60.0736亿元。

(二)分年投资计划

从2013年起实施,2025年建成。规划近期投资35亿元,2013年至2017年,每年投资7亿元;中远期投资20.6亿元,2018至2025年,每年投资2.6亿元。

(三)资金筹措

采用中央、省、州、县四级配套资金,招商引资、项目融资等多渠道的筹措方式。

(四)财务评价

随着汕昆高速公路的开通和该景区旅游基础设施配套的不断完善,景区各旅游景点的逐步建成以及景区知名度的日益提高,游客数量将会迅速成数倍增长,旅游收入也将随之得到快速提高。根据当前的游客增长情况,经初步预测,到2020年景区初步建成后,年游客量将达到300万人次,人均消费按600元算,旅游全年总收入可达180000万元。利润率按50%计算,年利润达90000万元,每年游客按10%增长,预计投资商在6年内可望全部收回投资。

通过预期财务分析,各项指标均符合盈利要求,财务分析可行。

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